Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweigeschossige, unterkellerte Mehrfamilienhaus in Duisburg bietet Platz für fünf Wohnungen und ist beidseitig angebaut. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, und die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen bewegen sich zwischen 49 und 53 m². Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von 248,7 m² und wurde circa im Jahr 1930 erbaut. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeheizung, was eine komfortable und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Obwohl bereits einige Renovierungsarbeiten am Bestandsgebäude durchgeführt wurden, bestehen noch einfache Ausbauverhältnisse und einige zeitliche Überalterungen der Gewerke. Daher genügen die Wohnungen gegenwärtig nur einfachen Ansprüchen. Diese Gegebenheiten wurden bereits bei der Wertermittlung berücksichtigt, und bestehende Mängel sowie Schäden haben zu einem entsprechenden Abschlag geführt. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 147.000,00 EUR bietet dieses Objekt ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern. Dies könnte bedeuten, dass Sie die Immobilie für nur 102.900,00 EUR erwerben könnten, was in der Region Duisburg ein attraktives Angebot darstellt. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb zusätzlich erleichtert und potenzial bietet für eine rentable Investition. Diese Immobilie könnte eine hervorragende Gelegenheit sein, um in den Immobilienmarkt einzusteigen oder das Portfolio zu erweitern.
