Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses ursprünglich im Jahr 1927 als Einfamilienhaus mit Stallanbauten errichtete Gebäude wurde 1949 grundlegend instandgesetzt und in ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen umgestaltet. Durch den Ausbau des Dachgeschosses entstand eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 433,63 m², verteilt auf Wohneinheiten mit individuellen Flächen von 55 bis 151 m². Die Immobilie bietet zudem Balkone, Terrassen und einen einladenden Garten, die den Wohnkomfort steigern. Zwei Garagen mit Abstellraum sowie eine separate Einzelgarage, die zwischen 1971 und 1972 hinzugefügt wurden, runden das Angebot ab. Weiterführende Umbauten und Erweiterungen wurden in den Jahren 1999 bis 2004 durchgeführt. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung. Ein Besichtigungstermin im Inneren des Hauses war bedauerlicherweise nicht möglich. **Preiseinschätzung** Der Verkehrswert der Immobilie beläuft sich auf 495.000,00 EUR, was in Anbetracht der Größe und des Potenzials der 5 Wohneinheiten ein fairer Preis ist. Besonders interessant ist die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu sichern, was den Erwerb auf nur 346.500,00 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot noch attraktiver macht. Diese Immobilie stellt eine interessante Möglichkeit dar, in einem aufstrebenden Gebiet zu investieren und von den Vorteilen einer Mehrfamilienhaus-Struktur zu profitieren.
