Beschreibung
**Objektbeschreibung** Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit zwei Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 140 m². Das Gebäude stammt aus den Jahren 1935-1950 und wurde voraussichtlich um 1980 modernisiert. Zusätzlich gibt es ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude. Aktuell gibt es keine Heizung, und das Wohnhaus ist unbewohnbar. Es sind zahlreiche Baumängel vorhanden, die eine umfassende Renovierung oder Sanierung erforderlich machen. Es stellen sich grundlegende Fragen zur Wirtschaftlichkeit der Renovierung, und es könnte sein, dass ein Abriss notwendig ist. Die Aussicht, das Wohnhaus wirtschaftlich sinnvoll wieder nutzbar zu machen, erscheint gering, was darauf hindeutet, dass das Grundstück möglicherweise bald freigeräumt werden muss. Der Garten hinter dem Wirtschaftsgebäude ist stark verwildert und nicht begehbar. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 364.000 EUR bietet dieses Objekt eine interessante, wenn auch herausfordernde Gelegenheit im Immobilienmarkt. Angesichts der umfangreichen Renovierungsarbeiten und der möglichen Notwendigkeit eines Abrisses könnte man allerdings in Erwägung ziehen, ob der Preis für die Immobilie im aktuellen Zustand gerechtfertigt ist. Ein potenzieller Kaufpreis von nur 254.800 EUR könnte unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert darstellen, was es für Investoren interessant macht, die bereit sind, in die Wiederherstellung der Immobilie zu investieren. Dennoch ist es ratsam, sich bewusst zu sein, welche Kosten und Zeitaufwände für Sanierungen anfallen könnten.
