Beschreibung
**Objektbeschreibung** Sehr geehrte Interessenten, bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 135 qm großes Jugendstilhaus auf einem ca. 548 qm großen Grundstück aus dem Jahre 1911 in einer bevorzugten Wohnlage von Haan. Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten zu je ca. 67,5 qm. Jede Etage verfügt über drei Wohnräume, darunter ein Durchgangszimmer, das durch Umgestaltung auch zu einem Einzelzimmer umfunktioniert werden könnte. Des Weiteren finden Sie in jeder Etage eine Küche (im Erdgeschoss mit einer Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist), eine Diele, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Von der unteren Wohnung aus gelangen Sie über eine Treppe in den großzügigen Garten und zur überdachten Terrasse. Die Immobilie eignet sich sowohl als Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Die moderne Heizung, die im Jahr 2023 installiert wurde, wird aktuell mit Öl betrieben, kann jedoch durch eine Umrüstung auch mit Gas oder alternativen Brennstoffen genutzt werden. Das Dach ist etwa 20 bis 25 Jahre alt. Zum Objekt gehört eine Garage mit Überlänge sowie ein Stellplatz davor. Insgesamt besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Betrachtet man den günstigen Preis von 429.000 Euro für diese charmante Immobilie in einer gefragten Lage, so bietet sie ein hervorragendes Potenzial für Investoren oder Familienstände, die ein individuelles Zuhause suchen. Angesichts der Immobilienentwicklung in Nordrhein-Westfalen könnte sich hier sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit ergeben. Gerne lade ich Sie ein, dieses besondere Objekt persönlich zu besichtigen.
