Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende und vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1956 als Dreifamilienhaus auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in bester Lage von Ratingen-Mitte errichtet. Zwischen 1995 und 1998 wurde es umfassend saniert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Die drei Etagen sind über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich und bieten somit flexibles Nutzungspotenzial, sowohl für separate Wohneinheiten als auch für gemeinschaftliches Wohnen. Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 195 m² verteilt sich wie folgt: Das Erdgeschoss (Hochparterre) mit einer Fläche von ca. 77 m² umfasst eine zentrale Diele, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Duschbadezimmer sowie ein Gäste-WC. Der offene Küchenbereich ist direkt mit dem Esszimmer und dem lichtdurchfluteten Wohnbereich verbunden. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den wundervoll angelegten Garten. Das Obergeschoss (ca. 76 m²) weist einen ähnlichen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung auf und verfügt über ein Badezimmer en Suite. Ein Balkon, der zum Garten ausgerichtet ist und von der Küche sowie dem Schlafzimmer zugänglich ist, erweitert das Raumangebot. Im Dachgeschoss stehen ca. 42 m² anrechenbare Wohnfläche zur Verfügung, die in ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen weiteren Raum mit allen notwendigen Küchenanschlüssen unterteilt ist. Das Kellergeschoss umfasst insgesamt drei Räume, die als Lager- und Abstellräume genutzt werden können, sowie eine Waschküche und den Heizungsraum. Der sonnige Garten ist vollständig umzäunt und nicht einsehbar. Er bietet viel Platz und ist neben der überdachten Terrasse mit einer großen Rasenfläche sowie vereinzelten Beeten und Sträuchern gestaltet. Ein an das Haus angebauter Gartenschuppen und ein Carport runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Energiebedarfsausweis gültig von: 18.09.2024; 424 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse: H. Baujahr Haus: 1956. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 837.600 Euro für diese vielversprechende Immobilie in Ratingen ist es wichtig, die Lage und die Großzügigkeit der Räumlichkeiten festzuhalten. Das sanierte Zweifamilienhaus bietet nicht nur Platz für eine große Familie, sondern auch das Potenzial für Kapitalanleger, die von den separaten Wohneinheiten profitieren möchten. Die gute Lage in Ratingen-Mitte, kombiniert mit einem ansprechenden Garten und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, rechtfertigen den Preis und machen diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition.
