Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende, vollunterkellerte Haus wurde im Jahr 1956 als Dreifamilienhaus erbaut und befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in einer ausgezeichneten Lage von Ratingen-Mitte. Zwischen 1995 und 1998 wurde das Objekt umfassend saniert und in ein Zweifamilienhaus umgewandelt. Die drei Etagen sind über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich und eignen sich sowohl für eine separate als auch für eine gemeinsame Nutzung. Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 195 m² ist wie folgt aufgeteilt: Das Erdgeschoss (Hochparterre) hat eine Größe von ca. 77 m² und bietet eine zentrale Diele, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Der offen gestaltete Küchenbereich ist direkt mit dem Esszimmer und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbunden. Von hier aus gelangen Sie auch zur überdachten Terrasse und in den herrlich angelegten Garten. Das Obergeschoss (ca. 76 m²) weist einen ähnlichen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung auf und bietet zusätzlich ein Badezimmer en Suite sowie einen zum Garten ausgerichteten Balkon, der sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer begehbar ist. Das Dachgeschoss verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 42 m², welche sich in ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen weiteren Raum mit allen notwendigen Küchenanschlüssen unterteilt. Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt drei Räume, die als Lager- und Abstellräume genutzt werden können. Außerdem gibt es eine Waschküche und einen Heizungsraum. Der sonnige Garten ist vollständig umzäunt und nicht einsehbar. Er bietet viel Platz und ist neben der überdachten Terrasse mit einer großen Rasenfläche sowie vereinzelten Beeten und Sträuchern ausgestattet. Ein an das Haus angebauter Gartenschuppen und ein Carport runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 837.600 Euro spiegelt sich die hohe Qualität und die umfassenden Sanierungsmaßnahmen des Hauses wider. Haustyp, Lage und die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten bieten eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die eigene Familie oder als attraktive Kapitalanlage. In der begehrten Lage von Ratingen-Mitte ist dieses Angebot wettbewerbsfähig und bietet sowohl Wohnkomfort als auch Wertsteigerungspotenzial.
