Beschreibung
**Objektbeschreibung** Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg (47169) zu verkaufen. Die Immobilie besteht aus 3 Wohnungen und eines Geschäftsladens, verteilt auf 3 Etagen, mit einem Keller und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf 350 Quadratmeter, während die Nutzfläche 100 Quadratmeter beträgt. Das Gebäude verfügt über Balkone und wurde im Jahr 1900 errichtet. Zusätzlich ist eine Wegefläche im Angebot enthalten. Das äußere Erscheinungsbild deutet auf einen stark vernachlässigten Zustand hin, was eine Besichtigung des leerstehenden Gebäudes erschwert. Leider konnte aufgrund von Brandschutzmängeln und anderen Defiziten eine Inspektion des Gebäudes nicht durchgeführt werden, da die Stadt Duisburg die Nutzung untersagt hat. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 103.000 EUR bietet dieses Objekt Potenzial für Investoren, die bereit sind, das Gebäude nach der Sanierung zu einem echten Schmuckstück zu verwandeln. Sollte es Ihnen gelingen, vom möglichen Nachlass von bis zu 30% profitieren zu können, könnte der Erwerbspreis sogar nur bei 72.100 EUR liegen, was in Anbetracht der Lage und der Fläche als sehr attraktiv eingestuft werden kann. Des Weiteren entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Preis zusätzlich vorteilhaft gestaltet. Dies ist definitiv eine Gelegenheit, die für clevere Käufer interessant ist, die den Mut haben, ein sanierungsbedürftiges Objekt in eine lukrative Investition umzuwandeln.
