Beschreibung
**Objektbeschreibung** Das angebotene Objekt ist ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten. Es verfügt über einen vollständigen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 224,83 m², aufgeteilt in individuelle Wohnungen von 45 bis 108 m². Ein zusätzliches Plus ist die im Jahr 1992 errichtete Fertiggarage. Das Hauptgebäude stammt aus dem späten 19. Jahrhundert (ca. 1900) und wurde in den letzten 15 Jahren teilweise modernisiert. Es ist jedoch anzumerken, dass eine Besichtigung der Innenräume nicht möglich war. Die Verbindung zwischen der Erdgeschosswohnung und dem ersten Stockwerk erfolgt durch eine interne Treppe. Zudem wurde im ersten Stock eine Zwischenwand ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet. Es gibt erhebliche Baumängel und Schäden, insbesondere im Treppenhaus und im Keller. Aufgrund von Bergschäden neigt das Gebäude dazu, stark von Süden nach Norden abzusacken, was den Zustand der Außenanlagen als unzureichend erscheinen lässt. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 269.000 EUR eröffnet sich hier eine besondere Gelegenheit. Unter bestimmten Umständen kann es möglich sein, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den endgültigen Preis auf lediglich 188.300 EUR senken könnte. Zudem entfallen Notarkosten sowie Maklergebühren, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Es ist jedoch wichtig, die bestehenden Mängel und den Investitionsbedarf zu berücksichtigen, da diese Faktoren einen Einfluss auf die Rentabilität des Objekts haben können. Ein Kauf sollte gut durchdacht sein, insbesondere in Anbetracht der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen.
