Beschreibung
**Objektbeschreibung** Hier präsentiert sich eine charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung im Obergeschoss. Das zweigeschossige Gebäude inklusive Keller bietet eine großzügige Wohnfläche von 136,94 m² und begeistert mit Balkon, Terrasse sowie einer praktischen Doppelgarage. Das Baujahr ist 1976. **Raumaufteilung:** - **Kellergeschoss:** Flur, Waschküche mit Hausanschlüssen, zwei Vorratsräume, Öltankraum und Heizungsraum. - **Erdgeschoss:** Eingangsbereich, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer. - **Obergeschoss:** Flur, separates WC, Abstellraum, Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer. Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, die 2019 installiert wurde. Warmwasser wird über einen Elektro-Durchlauferhitzer erwärmt. Zudem besticht die Immobilie durch eine gute Beleuchtung und Belüftung. Der bauliche Pflege- und Unterhaltungszustand präsentiert sich als durchschnittlich. **Preisüberlegungen:** Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 559.000 EUR. Diese Preisgestaltung ist in Anbetracht der Lage in Pulheim und der angebotenen Annehmlichkeiten fair. Es gibt zudem die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den effektiven Kaufpreis auf 391.300 EUR reduzieren könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was ein weiterer finanzieller Vorteil ist. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die auf der Suche nach einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis sind. Eine eingehende Besichtigung könnte sich lohnen, um das Potential dieser Immobilie vollends zu erfassen.
