Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses ansprechende, zweigeschossige Einfamilienhaus in Duisburg, Baujahr ca. 1900, bietet eine großzügige Wohnfläche von 237 m² sowie zwei Pkw-Stellplätze. In den Jahren 2015 bis 2017 wurde die Immobilie teilweise abgerissen, aufgestockt und umgebaut, was ihr modernen Komfort verleiht. Die Raumaufteilung ist durchdacht: Im Untergeschoss finden Sie den Flur, einen Hausanschlussraum und einen Kellerraum. Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein WC, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein großzügiges Esszimmer und ein Wohnzimmer mit einer Fläche von beeindruckenden 102 m². Im Obergeschoss erwarten Sie eine Diele, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie eine großzügige Dachterrasse von 77 m². Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche mit einer Diele, einem weiteren Bad/WC und zwei weiteren Kinderzimmern (58 m²). Besichtigungen des Innenraums waren nur begrenzt möglich. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 364.000 EUR eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, da Sie möglicherweise bis zu 30 % auf den Verkehrswert sparen können. Dies könnte bedeuten, dass Sie die Immobilie für lediglich 254.800 EUR erwerben. Auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was das Angebot umso attraktiver macht. Angesichts der großzügigen Wohnfläche, der individuellen Raumgestaltung und der modernisierten Merkmale des Hauses ist dieser Preis äußerst konkurrenzfähig und könnte sich als wertvolle Investition in einem aufstrebenden Stadtteil entpuppen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihr Traumhaus zu sichern!
