Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses historische Wohnhaus, das vier Wohnungen und eine Praxiseinheit umfasst, zeichnet sich durch seine Anbauten auf beiden Seiten aus. Verteilt auf drei Stockwerke, mit einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss, bietet die Immobilie eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 546/56 m². Das Gebäude, das im Jahr 1909 erbaut wurde und ab 1947 wiederhergestellt wurde, bietet einen überdachten Pool im Garten – ein wahres Highlight für entspannte Stunden im Freien. Die Heizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine ältere Öl-Zentralheizung. Teilweise modernisiert, strahlt das Haus dennoch das historische Flair vergangener Zeiten aus, was es zu einer attraktiven Option für Liebhaber altbauarchitektonischer Stile macht. Es befindet sich auf einem kompakten Grundstück in der begehrten Lage des Stadtteils Düsseltal, in der Nähe der Innenstadt, und verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, wobei zu beachten ist, dass keine eigenen Parkplätze verfügbar sind. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 1.820.000 EUR bietet dieses Objekt angesichts seiner Lage und des historischen Charmes eine interessante Gelegenheit. Besonders hervorzuheben ist, dass Interessenten unter Umständen von einem Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert profitieren können, wodurch sich der Preis auf lediglich 1.274.000 EUR reduziert. Diese Möglichkeit, zusammen mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, macht es zu einer besonders attraktiven Investition in einem gefragten Wohngebiet. Gerade für Käufer, die den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes schätzen und Kapital in einen zukunftsträchtigen Standort investieren möchten, ist dies eine Offerte, die nicht unbeachtet bleiben sollte.
