Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit einem Stockwerk, komplett unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beläuft sich auf 154 Quadratmeter, dazu kommen noch 48 Quadratmeter Nutzfläche. Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage mit Vorraum (40 Quadratmeter) und Abstellraum (18 Quadratmeter). Das Gebäude wurde im Jahr 1956 erbaut, die Garage wurde 1973 hinzugefügt. Im Jahr 1984 wurde die Garage in Wohnraum umgewandelt, und neue Dachgauben kamen 2004 sowie 2016 hinzu. Die DG-Wohnung ist bereits vermietet, während die EG-Wohnung sich in einem Zustand ähnlich dem Rohbau befindet. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 350.000 EUR stellt dieses Objekt derzeit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, potenziell 30 % Nachlass zu erhalten und somit nur 245.000 EUR zu zahlen. Dies könnte bedeuten, dass Sie für eine Immobilie in der wachsenden Marktregion Velbert, die sowohl Raum für Eigenbedarf als auch für die Erwirtschaftung von Mieteinnahmen bietet, ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis erhalten. Auch die Ersparnisse bei Notarkosten und Maklercourtage erhöhen die Attraktivität dieses Angebots. Dieses Objekt sollte von kaufwilligen Interessenten unbedingt in Betracht gezogen werden.
