Beschreibung
**Objektbeschreibung** Diese beeindruckende, freistehende Villa erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet mit ihrem großzügigen Keller und dem ausgebauten Dachgeschoss unter einem charmanten Mansarddach viel Platz für individuelle Gestaltung. Die Wohnfläche von 480 m² wird durch einen ansprechenden Balkon, eine einladende Terrasse und einen gepflegten Garten ergänzt, ideal für Freizeit und Entspannung. Eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, die hintereinander geparkt werden können, rundet das Angebot ab. Das im Jahr 1924 erbaute und denkmalgeschützte Gebäude wurde zwischen 2019 und 2023 umfassend saniert, wodurch es modernen Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller eine Waschküche sowie sieben zusätzliche Kellerräume – viel Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, eine geräumige Garderobe, eine 30 m² große Küche, ein elegantes Esszimmer, ein gemütliches Musikzimmer und ein beeindruckendes Wohnzimmer mit 80 m². Das Obergeschoss bietet zwei Badezimmer, vier lichtdurchflutete Zimmer sowie eine praktische Ankleide. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer sowie vier Zimmer, die sich ideal als Büros eignen. Für die effiziente Beheizung sorgt eine moderne Brennstoffzellenheizung des renommierten Herstellers Viessmann. Bezüglich des Preisniveaus ist der Verkehrswert von 4.570.000,00 EUR angesichts der Lage, des Denkmalschutzes und der umfangreichen Sanierungsarbeiten durchaus gerechtfertigt. Zudem besteht die Möglichkeit, unter bestimmten Voraussetzungen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten und die Immobilie für 3.199.000,00 EUR zu erwerben. Dies könnte eine hervorragende Gelegenheit für Käufer sein, die Wert auf erstklassige Immobilien legen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Nutzen Sie die Chance, in ein solches Traumobjekt zu investieren!
