Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Dortmund, das über ein Stockwerk und teilweise Unterkellerung verfügt. Hinzu kommt ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein einstöckiger Anbau, der nicht unterkellert ist. Die Wohnfläche erstreckt sich über 142 Quadratmeter, ergänzt durch eine Nutzfläche von 38 Quadratmetern. Für entspannte Stunden im Freien steht ein Garten zur Verfügung, und eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut, während die Garage in den 1950er/60er Jahren errichtet wurde. Die Raumaufteilung bietet im Untergeschoss einen Flur, eine Waschküche mit Heizungsraum sowie einen Kellerraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein Abstell-/Geräteraum, ein Badezimmer/WC, eine Diele, eine Küche und vier Zimmer. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein weiteres Badezimmer/WC und vier zusätzliche Zimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Aufgrund früherer Verschmutzungen und Unordnung war eine vollständige Inspektion der Räume nicht möglich, weshalb davon auszugehen ist, dass umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten erforderlich sind. **Preisüberwachung** Der Verkehrswert des Objekts liegt bei 305.000 EUR, was für ein freistehendes Einfamilienhaus mit dieser Größe und in dieser Lage ein attraktives Angebot darstellt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass der Kaufpreis auf lediglich 213.500 EUR sinken könnte. In diesem Preis sind zudem keine Notarkosten und Maklercourtage enthalten. In Anbetracht der Lage und der Größe des Hauses, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren und das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.
