Beschreibung
**Objektbeschreibung** Freistehendes Wohngebäude (ehemaliges Betriebsgebäude) ohne Keller, verteilt auf zwei Etagen, mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von 264,21 m² sowie einer Garage. Das Gebäude stammt aus den 1960er Jahren, während die Garage im Jahr 1995 hinzugefügt wurde. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss finden Sie eine Eingangshalle, ein Lager, eine Garderobe, den Heizungsraum, einen Presseraum sowie die Grobschleiferei. Das Obergeschoss umfasst ebenfalls Lagerflächen, einen Verpackungsraum, Flur, WC, Bad, Damen-Umkleide, zwei Büros, einen Aufenthaltsraum für das Büro, einen Betriebs-Aufenthaltsraum, einen Montagebereich, einen Entgratungsbereich sowie eine Feinschleiferei. Es ist zu beachten, dass die Einschätzung auf dem äußeren Erscheinungsbild basiert und keine Innenbesichtigung stattgefunden hat. Zudem befindet sich ein Wohnungsrecht auf dem Grundstück. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 76.000,00 EUR bietet dieses Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in der aktuellen Marktsituation. Die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte den Kaufpreis auf lediglich 53.200,00 EUR reduzieren. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Investition noch lukrativer macht. Diese Immobilie könnte sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer von großem Interesse sein, insbesondere in Anbetracht der geräumigen Nutzflächen und der flexiblen Raumaufteilung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine wertvolle Immobilie zu einem wettbewerbsfähigen Preis zu erwerben.
