Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit zwei nicht vollständig abgeschlossenen Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude erstreckt sich über ein Geschoss und verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt bietet es eine großzügige Wohnfläche von 250 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 216 Quadratmetern. Zusätzlich zur Kellergarage bietet das Gebäude auch viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die Raumaufteilung ist äußerst praktisch gestaltet: Im Keller erwarten Sie ein Flur, ein Kellerraum, eine Waschküche, ein Tankraum und ein Heizungsraum auf einer Fläche von 80,45 Quadratmetern. Die gewerblichen Flächen umfassen einen Vorraum, einen Aktenraum und einen Abstellraum auf 73,62 Quadratmetern. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, drei Büroräume, eine WC-Anlage und eine Teeküche auf 64,83 Quadratmetern. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet mit einem Flur, einer Garderobe, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer, einem modernen Bad/WC, einem Hauswirtschaftsraum, einer Küche sowie einem geräumigen Wohn-/Esszimmer auf 137 Quadratmetern viel Platz für die ganze Familie. Im Dachgeschoss beherbergt die Diele/Flur ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer auf 112,55 Quadratmetern. Heizung und Warmwasser werden durch eine Öl-Zentralheizung bereitgestellt, und zusätzlich sorgt ein offener Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Im Dachgeschoss steht zudem eine Klimaanlage zur Verfügung. Der bauliche Zustand des Hauses ist gut, die Wohnräume sind relativ neu oder weisen nur minimale Abnutzung auf. Obwohl einige Modernisierungen erforderlich sind und ein moderater Wartungsrückstand vorhanden ist, bietet die Immobilie ein enormes Potenzial. Ein wichtiger Aspekt des Angebots ist der Preis von 780.000 EUR. In Anbetracht der Lage in Graben-Neudorf, der umfangreichen Fläche und der bestehenden Nutzungsmöglichkeiten erscheint der Verkehrswert sehr attraktiv. Sollte die Immobilie versteigert werden, könnten Sie möglicherweise einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert erhalten und somit lediglich 546.000 EUR zahlen. Dies könnte eine hervorragende Gelegenheit darstellen, nicht nur um eine interessante Immobilie zu erwerben, sondern auch um langfristig von einer Wertsteigerung in einer gefragten Region zu profitieren. Besichtigen Sie dieses attraktive Angebot und entdecken Sie die Vielfältigkeit, die es zu bieten hat.
