Beschreibung
**Objektbeschreibung:** Zum Verkauf steht ein Erbbaurecht für ein freistehendes 2-Familienhaus in beliebter Lage von Köln. Das großzügige Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen, ist größtenteils unterkellert und bietet ein modernes Flachdach. Die gesamte Wohnfläche beträgt 192 m², zuzüglich einer ausgebauten Fläche von 52 m² im Untergeschoss sowie einer praktischen, angebauten Garage. Das 1969 errichtete Haus wurde im Jahr 2007 um eine Etage aufgestockt. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen einladenden Flur, eine Diele, ein WC, ein Vollbad, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und eine Terrasse – insgesamt 99,21 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Bad, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Wohnküche und ein zusätzliches Wohnzimmer auf 93,46 m². Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gastherme, im Obergeschoss wird durch angenehme Fußbodenheizung für warme Füße gesorgt, während im Erdgeschoss Wandheizkörper installiert sind. Bitte beachten Sie, dass das Untergeschoss ohne erforderliche Genehmigung in eine 53 m² große Wohnung umgebaut wurde, die derzeit aufgrund von Feuchtigkeitsproblemen sanierungsbedürftig ist. Das bestehende Erbbaurecht gilt für eine Dauer von 99 Jahren ab Eintragung, wobei die Zustimmung der Grundstückseigentümerin (Erzbistum Köln) vor dem Zuschlag erforderlich ist. **Preisbetrachtung:** Mit einem Verkehrswert von 490.000 € stellt die Immobilie ein attraktives Angebot dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, unter bestimmten Voraussetzungen bis zu 30 % Nachlass zu erhalten. Damit könnte der Kaufpreis auf lediglich 343.000 € sinken, was im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region äußerst wettbewerbsfähig ist. Hinzu kommt, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen könnten, was diese Investition noch interessanter macht. Dieses Angebot bietet die Chance, Teil eines lebendigen Stadtteils in Köln zu werden, während Sie gleichzeitig von einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis profitieren. Ein ideales Objekt für Kapitalanleger oder Familien, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten.
