Beschreibung
**Objektbeschreibung** Wir bieten unser Haus in der Siepenmühle 8 zum Verkauf an. Es liegt ruhig in einer Sackgasse und bietet einen sehr schönen Garten, der zur Erholung einlädt. Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar und derzeit auch bewohnt, jedoch ist für eine moderne Gestaltung ein wenig neuer Farbe nicht ausreichend. Eine umfassende Kernsanierung ist erforderlich, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Wir bitten um eine diskrete Außenbesichtigung. Die genaue Wohnfläche beträgt 135 m² (Erdgeschoss und 1. Stock), während die Bruttogrundfläche des Gebäudes bei 400 m² liegt. Der Grundriss verteilt sich wie folgt: **Zimmer:** - **Erdgeschoss:** 2 Wohnzimmer, Durchgangsbüro, WC, Küche, Esszimmer, Wintergarten - **Obergeschoss:** Wohneinheit ohne Bad mit 3 kleinen Zimmern, Wohneinheit mit zwei Zimmern und Bad, WC mit Dusche - **Dachgeschoss:** zwei Schlafzimmer + Durchgangszimmer - **Keller:** Heizungskeller, Werkstatt, WC, Waschküche mit Dusche, Vorratsraum Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 761 m², zudem kommt eine von der Stadt Dortmund gepachtete Fläche mit 780 m² dazu, wobei die jährliche Pacht 468 € beträgt. Somit bietet die Immobilie insgesamt 1541 m² Grundstück. **Preisbewertung:** Der Angebotspreis von 250.000 € erscheint angesichts der Lage und des Potenzials des Hauses attraktiv. Trotz des Sanierungsbedarfs stellt die ruhige Umgebung mit einem schönen Garten und die großzügige Grundstücksgröße einen besonderen Wert dar. Für Käufer, die bereit sind, in Renovierungsarbeiten zu investieren, könnte dies eine hervorragende Gelegenheit darstellen, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Insgesamt sind die Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, bei einem solchen Preis sehr vielversprechend. Alle Angaben ohne Gewähr.
