Beschreibung
**Objektbeschreibung** In attraktiver Lage in Köln 50767 befindet sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus, das sich ideal für Investoren oder Familien eignet. Das Gebäude ist zweigeschossig, verfügt über einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer gesamten Wohnfläche von 240 m², verteilt auf drei separate Wohnungen mit Größen von 58 bis 91 m², bietet es ausreichend Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem sind eine Loggia, ein Freisitz sowie eine Garage im Angebot enthalten. Das Haus wurde im Jahr 1968 errichtet und erfreut sich einer soliden Bauweise. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Buderus, die jedoch derzeit nicht funktionstüchtig ist. Ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt, wurde es durch den nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses in drei separate Einheiten umgewandelt. Bitte beachten Sie, dass für diesen Dachgeschossausbau keine Baugenehmigung vorliegt. Es besteht ein gewisser Rückstau in der Instandhaltung und Modernisierung des Objekts, was verschiedene Baumängel und -schäden umfasst. Eine Besichtigung war bisher nur in den Kellerräumen, im Dachgeschoss, im Treppenhaus sowie im Außenbereich möglich. Die Steuerung des Verkaufs erfolgt durch ein Amtsgericht, und der Verkehrswert liegt bei 810.000 EUR. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Kaufpreis auf nur 567.000 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot besonders attraktiv macht. In Anbetracht der Lage und des Potenzials für Renovierungen sowie der Anpassung nach individuellen Bedürfnissen, stellt der Preis von 810.000 EUR in Verbindung mit den Ersparnissen durch eventuelle Zuschüsse eine wertvolle Investitionsgelegenheit dar. Es lohnt sich, dieses Objekt in Betracht zu ziehen, wenn Sie auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind.
