Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Wohnhaus in Lübeck ist einstöckig und verfügt teilweise über einen Keller. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz und die insgesamt Wohnfläche von 63 m² schafft ein angenehmes Wohnambiente. Das Objekt beinhaltet zudem eine ehemalige Gaststätte, die mit einer 3-Zimmer-Wohnung kombiniert ist, ebenfalls einstöckig mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohn-/Nutzfläche von 46/79 m². Weiterhin gibt es einen Anbau (Hinterhaus) mit einer dritten 3-Zimmer-Wohnung, die eine Wohnfläche von 47 m² aufweist. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem drei Garagen und ein Stallgebäude, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses datiert auf 1928, die Gaststätte wurde 1970 errichtet und die Garagen folgten 1978. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Eine Besichtigung des Innenraums war bislang nicht möglich. Zudem besteht die potenzielle Möglichkeit einer Bebauung im hinteren Teil des Grundstücks in Verbindung mit dem angrenzenden Nachbargrundstück im Südwesten, jedoch ist diese noch nicht genehmigt. Bezüglich des Preises von 280.000 EUR ist zu beachten, dass dies nicht nur dem Verkehrswert des Objekts entspricht, sondern auch eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30% zu erhalten, führt zu einer realistischen Kaufpreisvorstellung von nur 196.000 EUR. Dies kombiniert mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage macht das Angebot besonders attraktiv für potenzielle Käufer. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich eine interessante Immobilie in einer attraktiven Lage zu sichern.
