Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche von 163,53 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Zusätzlich befindet sich im rückwärtigen Anbau (Werkstatt) eine Nutzfläche von 82,18 m², ergänzt durch ein gemütliches Holzgartenhaus. Das Haus stammt aus dem Jahr 1895, während der Anbau 1905 erbaut wurde. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Flur und zwei Kellerräume. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Bad, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie eine Wirtschaftsküche (Verbindungsbau). Im Obergeschoss gibt es zwei Flure, ein WC, ein Bad und drei Zimmer. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein Bad, einen Abstellraum, eine Küche und zwei weitere Zimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Warmwasserzentralheizung mit einem Gasboiler zur Warmwasseraufbereitung. Bitte beachten Sie, dass das Wohnhaus Risse und beschädigte Stellen an der Fassade aufweist und der Anbau in einem leicht vernachlässigten Zustand bezüglich Pflege und Instandhaltung ist. **Preisbetrachtung** Das Objekt wird zu einem Verkehrswert von 277.000 EUR angeboten. Angesichts der Größe und Lage des Hauses wirkt der Preis zunächst attraktiv, doch sollten potenzielle Käufer auch die notwendigen Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten berücksichtigen, die aufgrund des aktuellen Pflegezustands anfallen könnten. Bei einer möglichen Versteigerung könnte sich sogar ein Nachlass von 30 % ergeben, was den Kaufpreis auf nur 193.900 EUR bringen würde. In Anbetracht der Möglichkeit, Notarkosten und Maklercourtagen zu sparen, könnte dies eine besonders gute Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer darstellen, die Wert auf ein individuelles Zuhause legen und bereit sind, in die Auffrischung des Objekts zu investieren.
