Beschreibung
**Objektbeschreibung** Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk und einem ausgebauten Dachgeschoss sowie ohne Keller. Die großzügige Wohnfläche von 146,10 m² bietet Ihnen viel Raum zum Wohnen und Entspannen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Carport und zwei Parkplätze, die Ihnen bequemes Parken ermöglichen. Der Außenbereich ist mit einem Holzschuppen, einer Gartenlaube und einem idyllischen Gartenteich ausgestattet, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das im Jahr 1983 erbaute Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss finden Sie einen Windfang, zwei Flure, ein Gäste-WC, das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Bad/WC, zwei Kinderzimmer, ein Duschbad, ein gemütliches Esszimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum, eine voll ausgestattete Küche sowie ein einladendes Wohnzimmer, das durch einen Wintergarten und eine Terrasse ergänzt wird. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei offen gestaltete Räume, die vielseitig genutzt werden können. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gasheizung, die für wohlige Wärme durch eine Fußbodenheizung sorgt. Ein Kaminofen im Wohnzimmer verleiht dem Zuhause zusätzlich eine behagliche Atmosphäre. Sowohl das Gebäude als auch der Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beachten Sie jedoch, dass auf dem Grundstück ein Wohnungsrecht im Wert von 240.000,00 € lastet, welches bei der Übernahme berücksichtigt werden muss. Aktuell wird die Immobilie von der Wohnungsrechtinhaberin genutzt. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 860.000,00 EUR stellen wir das Potenzial dieser Immobilie in den Vordergrund, insbesondere die Möglichkeit, beim Erwerb durch eine Versteigerung möglicherweise bis zu 30 % Nachlass zu erhalten. Damit könnte der effektive Kaufpreis auf lediglich 602.000,00 EUR sinken, was ein attraktives Angebot in der beliebten Lage von Hamburg darstellt. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was zusätzliche Einsparungen für den Käufer bedeutet. Diese Immobilie bietet somit nicht nur ein liebevolles Zuhause, sondern auch eine hervorragende Investitionschance in einem gefragten Markt.
