Beschreibung
**Objektbeschreibung** Es handelt sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen, das 23 gut geschnittene Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit umfasst. Das siebenstöckige Gebäude, das über einen Keller und ein Flachdach verfügt, bietet eine umfangreiche Wohnfläche von insgesamt 1.730 m², wobei die einzelnen Wohnungen zwischen 48 und 112 m² variieren. Des Weiteren stehen den Mietern Balkone und Terrassen zur Verfügung, und die Tiefgarage bietet Platz für 13 Stellplätze. Das Objekt wurde im Jahr 1975 errichtet und erhält seine Wärme über eine zentrale Fernwärmeheizung, während ein elektrischer Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung verantwortlich ist. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die meisten der Wohnungen vermietet, was eine gewisse Einkommenssicherheit verheißt, jedoch konnten nicht alle Einheiten besichtigt werden. Es ist wichtig zu beachten, dass die Zufahrt zur Tiefgarage sowie die Anlieferung zur Gewerbeeinheit über ein angrenzendes Grundstück erfolgen, was bedeutet, dass diese Nutzung nicht vertraglich gesichert ist. Zudem wurden verschiedene Wertminderungen angesprochen, einschließlich eines Brandschadens in der Gewerbeeinheit. Renovierungsarbeiten sind bisher nicht dokumentiert worden, was möglicherweise zusätzlichen Investitionsbedarf signalisiert. Im Grundbuch sind eine eingetragene Wohnungsbesetzungsrecht sowie eine Grundschuld in Höhe von 750.000 € zuzüglich 15 % Jahreszinsen zum Zeitpunkt des Verfahrens am 19.09.2024 vermerkt, die ein potenzieller Käufer übernehmen müsste. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 1.690.000,00 EUR eröffnet sich hier eine Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf diesen Wert zu erzielen, was den Kaufpreis auf lediglich 1.183.000,00 EUR senken würde. Dies könnte sich als vorteilhafte Gelegenheit für Investoren erweisen, die bereit sind, in die Sanierung und Neugestaltung des Objekts zu investieren. Auch der Verzicht auf Notarkosten und Maklercourtage macht dieses Angebot besonders attraktiv. Trotz der genannten Herausforderungen bietet diese Immobilie das Potenzial für eine nachhaltige Rendite in einem sich entwickelnden Markt.
