Beschreibung
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte mit zwei Etagen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss bietet Ihnen insgesamt 117 m² Wohnfläche und eine praktische Garage. Das Haus wurde ca. 1994 erbaut und kommt mit einer hochwertigen Einbauküche im Wert von 2.500 EUR. Die durchdachte Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller erwarten Sie ein Flur, ein Hausanschlussraum, ein Kellerraum sowie ein Hobbyraum. Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Eingangsbereich, eine Garderobe, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse von 46,25 m². Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche/WC und ein Kinderzimmer (44,77 m²). Das Dachgeschoss ist ebenfalls nutzbar und bietet zusätzlich einen Flur, ein Badezimmer mit WC sowie einen Abstellraum und weitere Nutzfläche (25,75 m²). Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine moderne Gas-Brennwerttherme, die mit einem separaten Warmwasserspeicher verbunden ist. Besonders angenehm ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Bauzustand, wobei nur geringfügige Instandsetzungsarbeiten notwendig sind. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 560.000,00 EUR bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Interessenten, die nach einem komfortablen und gut gelegenen Zuhause suchen. Darüber hinaus können potenzielle Käufer durch die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % auf den Verkehrswert profitieren, was den Kaufpreis auf lediglich 392.000,00 EUR senken könnte. Berücksichtigen Sie auch, dass Notarkosten und Maklercourtage in diesem Fall entfallen, was das Angebot noch attraktiver macht. Dies vermittelt den Eindruck, dass die Immobilie nicht nur für ihr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, sondern auch aufgrund ihrer soliden Bauqualität und ihrer praktischen Raumaufteilung eine lohnenswerte Investition darstellt.
