Beschreibung
**Objektbeschreibung** Hier handelt es sich um ein charmantes zweistöckiges Wohn- und Geschäftshaus, das drei Wohnungen und eine Büroeinheit beherbergt. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet ein ausgebautes Dachgeschoss, welches zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten variieren zwischen 66 und 170 Quadratmetern, was insgesamt einer Wohnfläche von 316 Quadratmetern entspricht. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von 31 Quadratmetern im Keller sowie im Hauseingangsbereich zur Verfügung. Das Gebäude wurde ungefähr im Jahr 1900 erbaut und zeigt heute, dass es vermutlich seit etwa zwei Jahren leer steht. Es wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt, und das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es besteht ein erheblicher Renovierungsbedarf, was für Investoren eine ausgezeichnete Gelegenheit darstellt, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 415.000 EUR bietet diese Immobilie großes Potenzial für zukünftige Investitionen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, möglicherweise einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was bedeutet, dass Sie die Immobilie unter Umständen für nur 290.500 EUR erwerben können. Dies macht das Objekt sehr attraktiv, insbesondere im Hinblick auf die Ersparnis bei den Notarkosten und der Maklercourtage. Angesichts der Lage in Krefeld und des Platzangebots eröffnet diese Immobilie vielversprechende Perspektiven für sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger.
