Beschreibung
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum Nr. 3) bietet auf zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss eine insgesamt großzügige Wohnfläche von 91 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 51 Quadratmetern. Das 2002 erbaute Haus ist in einem gepflegten Zustand und umfasst eine einladende Terrasse, eine Dachterrasse, eine praktische Duplexgarage sowie einen schönen Garten. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Vorplatz, einen Heizungsraum, eine Waschküche, einen Abstellraum und einen Hobbyraum mit einer Gesamtfläche von 50,57 Quadratmetern. Das Erdgeschoss beherbergt eine Diele, ein Gäste-WC, eine moderne Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer, das sich zur Terrasse öffnet und insgesamt 50,87 Quadratmeter umfasst. Im Dachgeschoss stehen Ihnen eine Diele, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine Dachterrasse mit insgesamt 40,48 Quadratmetern. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über die zuverlässige Gas-Zentralheizung der Marke Buderus. Der gesamte Grundstücksanteil beträgt 1063 m², wobei nur der entsprechende Anteil des Grundstücks in der Kaufvereinbarung enthalten ist. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 1.027.000 Euro bietet dieses Objekt Potenzial für Interessenten, die in der begehrten Lage von München investieren möchten. Besonders attraktiv gestaltet sich die Möglichkeit, möglicherweise bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf lediglich 718.900 Euro senken könnte. Dies macht das Objekt nicht nur für Käufer, die selbst einziehen möchten, sondern auch für Investoren, die nach einer wertstabilen Anlage suchen, äußerst interessant. Des Weiteren entfallen die Notarkosten und eine Maklercourtage, was zusätzliche finanzielle Vorteile bietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein außergewöhnliches Zuhause zu einem überzeugenden Preis zu erwerben.
