Beschreibung
**Objektbeschreibung** Hierbei handelt es sich um ein attraktives dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl Wohn- als auch Büro- oder Praxiseinheiten umfasst. Mit drei Wohnungen und vier Büroeinheiten bietet das Gebäude viel Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum schafft. Die Gesamtwohnfläche von 130 Quadratmetern sowie die Gesamtnutzfläche von 707 Quadratmetern bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die zentrale Beheizung sorgt für Komfort und eine effiziente Warmwasserversorgung wird durch Untertischgeräte gewährleistet. Das 1993 bis 1994 erbaute Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und verfügt zusätzlich über eine Tiefgarage. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 1.780.000,00 EUR positioniert sich diese Immobilie in einem attraktiven Preissegment, besonders wenn man die Möglichkeit eines Rabattes von 30 % in Betracht zieht. Das würde einen effektiven Preis von 1.246.000,00 EUR bedeuten, was für ein so vielseitiges und gut gelegenes Objekt äußerst fair erscheint. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Gesamtkaufpreis weiter attraktiviert. Diese Immobilie stellt somit nicht nur eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, sondern auch eine Chance, in einen aufstrebenden Markt zu investieren.
