Beschreibung
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, einem Stockwerk und Keller sowie ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt 298,79 m², einschließlich eines Wintergartens und eines Anbaus mit Schwimmbad. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Balkon und eine Doppelgarage. Baujahr 1951. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, Kellerraum, Heizungsraum, Lager für Brennstoffe, Hauswirtschaftsraum und Waschküche. Das Erdgeschoss umfasst einen Windfang, Diele, Flur, WC, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche und das Wohnzimmer. Im Dachgeschoss sind ein Flur, zwei weitere WCs, ein Badezimmer und drei Schlafzimmer untergebracht. Der Anbau bietet ein zusätzliches WC, eine Dusche, eine Sauna, eine Garderobe, Liegeflächen, einen Gang und das Schwimmbecken. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Eine Besichtigung des Innenraums war bislang nicht möglich. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 453.000,00 EUR bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Potenzial für Käufer, die eine großzügige Immobilie in einer ruhigen Lage suchen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, möglicherweise einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf nur 317.100,00 EUR reduzieren könnte. Dies stellt eine attraktive Gelegenheit dar, da ebenfalls Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Die Vielzahl an verfügbaren Räumen, die spezielle Ausstattung mit einem Schwimmbad sowie die großzügige Gesamtfläche machen die Immobilie besonders interessant für Familien oder Investoren. Nutzen Sie diese Chance, um in ein vielseitiges und charmantes Zuhause zu investieren.
