Beschreibung
**Objektbeschreibung** Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen. Dank der ruhigen Lage in einem etablierten Wohngebiet ist das Haus besonders attraktiv für Familien. Auch die Innenräume überzeugen: Der klassische Grundriss mit einem Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Im Erdgeschoss finden Sie den offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche, die 2011 in zeitlosem Weiß neu gestaltet wurde. Der gemütliche Kaminofen kann von allen Stellen im Raum eingesehen werden, während Sie auch den Ausblick über die Terrasse in den weitläufigen Garten durch die großzügige Fensterfront im Wohnzimmer genießen können. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen einige einen Zugang zu einem eigenen Balkon bieten, sowie ein helles Tageslichtbad mit einer großen, beinahe bodenebenen Dusche. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und beherbergt einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Raum mit Fenster und Heizkörper, der sich für verschiedene Nutzungen eignet. In der Vergangenheit wurden die Sanitäranlagen renoviert, die Fenster und Heizkörper ausgetauscht, die Wasser- und Abwasserrohre teilweise erneuert und einige Bodenbeläge modernisiert. Für eine kostengünstige Wärmegewinnung sorgt neben der Gaszentralheizung (Einbau 2020) auch die ca. vor zwei Jahren installierte Solaranlage. Die 2017 modernisierte Terrasse hinter dem Haus lädt dazu ein, die Sonne zu genießen. Die angrenzenden Gartenflächen sind aktuell sowohl als Nutzgarten als auch als Rasenfläche angelegt, wobei eine artenreiche Bepflanzung eine entspannende Wohlfühloase schafft. Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage, hinter der sich zusätzlich Stellflächen für beispielsweise ein weiteres Fahrzeug, einen Anhänger oder als Lagerplatz anbieten. Zudem kann direkt vor dem Haus ein Auto wettergeschützt abgestellt werden. **Preisüberlegungen** Mit einem Kaufpreis von 449.000 Euro stellt sich diese Immobilie als attraktives Angebot in der Region Heilbronn dar, insbesondere angesichts der familienfreundlichen Lage und der umfangreichen Renovierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden. Das gute Preis-Leistungs-Verhältnis, die moderne Ausstattung und die Möglichkeit, sofort einzuziehen, machen diese Doppelhaushälfte zu einer hervorragenden Wahl für Familien oder Personen, die ein gemütliches Heim suchen. Die optimale Kombination aus modernem Wohnkomfort und einem einladenden Außenbereich könnten sie dazu ermutigen, diese attraktive Immobilie in Betracht zu ziehen.
