Beschreibung
**Objektbeschreibung** Das Angebot umfasst ein Gebäude mit mehreren Wohnungen sowie einer ehemaligen Gaststätte, das sich über ein bis zwei Etagen erstreckt. Es verfügt über einen teilweisen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 258 Quadratmeter, die Nutzfläche auf 227 Quadratmeter. Hinzu kommt eine ehemalige Kegelbahn mit einer Nutzfläche von 37 Quadratmetern sowie verschiedene Anbauten, darunter eine Werkstatt mit 57 Quadratmetern, sechs Garagen und Lager- sowie Nebengebäude. Das gesamte Gebäudeensemble stammt aus den Jahren 1879 bis 1927 und wird über eine Gastherme beheizt. Auffällig ist die strikte Neigung des Daches, die es ermöglicht, dass das Hauptgebäude auf der südöstlichen und rückwärtigen Seite drei Stockwerke umfasst. Einige Anbauten sind jedoch in einem gefährdeten Zustand, und das Umlegungsverfahren wurde bereits in die Wege geleitet. Eine vollständige Innenbesichtigung war nur teilweise möglich. **Preisbewertung** Das Objekt wird mit einem Verkehrswert von 170.000,00 EUR angeboten. In Anbetracht der möglichen 30 % Nachlass im Rahmen der Versteigerung könnte sich Ihr Erwerbspreis auf lediglich 119.000,00 EUR belaufen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Gesamtaufwand erheblich reduziert. Dieses Preis-Leistungs-Verhältnis stellt eine attraktive Möglichkeit dar, in die Immobilienlandschaft von Essen zu investieren, insbesondere in einer Region mit stetiger Nachfrage. Die Kombination aus Wohnraum und Gewerbeflächen bietet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Werfen Sie daher einen genaueren Blick auf dieses vielversprechende Objekt!
