Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine großzügige Fläche von 135 Quadratmetern Wohnfläche sowie 63 Quadratmetern Nutzfläche. Das eingeschossige Gebäude mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1958 errichtet und ist ideal für Familien oder als Investitionsobjekt geeignet. Zusätzlich verfügt das Anwesen über ein separates Werkstattgebäude, das in 1965 erbaut wurde und eine Nutzfläche von 103,20 Quadratmetern bietet. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, eine Waschküche sowie fünf Kellerräume, was viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss finden Sie einen Windfang, einen Flur, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein einladendes Wohnzimmer und einen Wintergarten. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, ein weiteres Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC, eine Kammer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie einen Balkon – ein perfekter Ort zum Entspannen. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 1986 installiert wurde. Es ist jedoch darauf hinzuweisen, dass das Gebäude insgesamt den Eindruck erweckt, vernachlässigt zu sein, mit sichtbaren Mängeln und einem Bedarf an Schönheitsreparaturen. Bei einem Wechsel des Eigentümers sind voraussichtlich größere Reparaturen und Modernisierungen erforderlich, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Bezüglich des Preisniveaus: Mit einem Verkehrswert von 1.380.000 EUR und der Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, könnte dies eine attraktive Gelegenheit sein, eine Immobilie in einem gefragten Münchener Stadtteil zu erwerben. Dadurch könnte der endgültige Kaufpreis auf etwa 966.000 EUR sinken. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch interessanter macht. Wer in dieser Region investiert oder ein neues Zuhause sucht, sollte diese Chance in Erwägung ziehen.
