Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein Erbbaurecht für ein 2-Familien-Reihenmittelhaus in einer attraktiven Hanglage in Essen. Das zweistöckige, unterkellerte Gebäude verfügt über ein Flachdach und eine großzügige Wohnfläche von 168,09 m². Eine Garage sowie ein Anteil von 1/5 an einem Garagenhof (376 m²) gehören ebenfalls zu diesem Angebot. Das Haus wurde im Jahr 1970 erbaut, während die Garage 1973 hinzugefügt wurde. Das Dach wurde um 1990 neu gedeckt, was für eine gewisse Aktualität sorgt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und umfasst im Keller einen Kellerflur, zwei Kellerräume und eine Waschküche. Die erste Wohnung im Sockelgeschoss bietet einen Flur, zwei Zimmer und eine Terrasse mit einer Fläche von insgesamt 45,09 m². Im Erdgeschoss finden Sie eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer sowie einen Balkon, der sich über 58,76 m² erstreckt. Im Obergeschoss der zweiten Wohnung gibt es eine Diele, eine Garderobe, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Küche und ein Wohnzimmer, das zusammen 64,24 m² einnimmt. Der Zugang zu einem der Räume im Sockelgeschoss erfolgt durch einen Durchgang. Die Heizung erfolgt über Nachtspeichergeräte, während Warmwasser über einen Durchlauferhitzer und ein Untertischgerät bereitgestellt wird. Das Wohnhaus befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand, wobei sich die Ausstattung zum großen Teil im ursprünglichen Bauzustand befindet und in bestimmten Bereichen Instandsetzungsbedarf besteht. Das Erbbaurecht gilt bis Juli 2068. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 279.000 EUR bietet diese Immobilie viel Potenzial für Käufer, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause oder einer Investitionsmöglichkeit sind. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf lediglich 195.300 EUR reduzieren kann. Diese Konditionen machen die Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit, insbesondere im Hinblick auf die Ersparnis bei Notarkosten und der Notwendigkeit von Maklergebühren. In Anbetracht der Lage und des Platzangebots könnte dies eine interessante Option in diesem Markt sein.
