Beschreibung
**Objektbeschreibung** Freistehendes 2-Familienhaus mit zwei Etagen, bestehend aus einem Vorderhaus und einem Anbau. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet eine großzügige Wohnfläche von 185 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 67 Quadratmetern. Zur Ausstattung gehören eine Terrasse, Gartenflächen und eine Garage, die sich im hinteren Bereich des Grundstücks befinden. Dieses charmante Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und ist wie folgt aufgeteilt: Der Keller beherbergt mehrere Kellerräume, während das Erdgeschoss neben einer Diele ein Bad/WC, einen Abstellraum, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer umfasst. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, eine Küche, zwei Badezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer und Wohnzimmer. Das Haus wird durch eine Gastherme beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer sowie eine Therme. Aufgrund der ungünstigen Anordnung des Wohngebäudes gibt es keine direkte Zufahrt zur Garage, wodurch diese primär als Lagerraum genutzt werden kann. Es wurden Abschläge in Betracht gezogen aufgrund spezifischer Mängel des Objekts, darunter Baumängel, Bauschäden, Instandhaltungsrückstände sowie eine unzeitgemäße Grundrissgestaltung. Die angebotene Preis von 360.000 EUR birgt Potenzial. Gerade in der aktuellen Marktlage könnten Sie möglicherweise von einem Nachlass von bis zu 30 % profitieren, was den Kaufpreis auf attraktive 252.000 EUR reduzieren würde. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Vorteil des Angebots verstärkt. Diese Immobilie bietet Ihnen die Chance, ein interessantes Projekt zu einem fairen Preis zu erwerben.
