Beschreibung
**Objektbeschreibung** Diese ansprechende Einfamilien-Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Keller und ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss und bietet Ihnen insgesamt eine großzügige Wohnfläche von 117 m². Das im Jahr ca. 1994 errichtete Haus kommt mit einer Garage und einer hochwertigen Einbauküche im Wert von 2.500 EUR. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Hausanschlussraum, Kellerraum und Hobbyraum; im Erdgeschoss: Eingangsbereich, Garderobe, Gäste-WC, Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse (46,25 m²); im Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC und Kinderzimmer (44,77 m²); im Dachgeschoss: Flur, Badezimmer mit WC, Abstellraum und eine nützliche Nutzfläche (25,75 m²). Die Heizungsanlage besteht aus einer modernen Gas-Brennwerttherme, die mit einem separaten Warmwasserspeicher kombiniert ist. Im Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss ist eine angenehme Fußbodenheizung installiert. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Bauzustand, und lediglich geringfügige Instandsetzungsarbeiten sind erforderlich, um die Immobilie in vollem Glanz erstrahlen zu lassen. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 560.000 EUR bietet dieses Objekt eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die in Köln ein neues Zuhause suchen. Besonders hervorzuheben ist die potenzielle Einsparung von bis zu 30 % auf den Verkehrswert, was Ihnen ermöglicht, die Immobilie für nur 392.000 EUR zu erwerben. Hinzu kommt, dass hier Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was sich erheblich auf Ihre Gesamtkosten auswirken kann. Diese Vorteile machen die Immobilie nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Investoren interessant, die nach einer wertstabilen Anlage in einer gefragten Lage suchen. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen!
