Beschreibung
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, einem Stockwerk und Keller, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt 298,79 m² und inkludiert einen Wintergarten sowie einen Anbau mit einem Schwimmbad. Zusätzliche Annehmlichkeiten sind ein Balkon und eine Doppelgarage. Das Baujahr des Hauses ist 1951. **Raumaufteilung:** Im Keller sind Flur, Kellerraum, Heizungsraum, Lager für Brennstoffe, Hauswirtschaftsraum und Waschküche untergebracht. Das Erdgeschoss bietet einen Windfang, Diele, Flur, WC, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Küche und ein großzügiges Wohnzimmer. Im Dachgeschoss finden sich ein Flur, zwei weitere WCs, ein Badezimmer und drei Schlafzimmer. Im Anbau befinden sich zusätzlich ein weiteres WC, eine Dusche, eine Sauna, eine Garderobe, Liegeflächen, ein Gang und das einladende Schwimmbecken. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Eine Besichtigung des Innenraums war bisher nicht durchführbar. **Preisbewertung:** Der Verkehrswert des Objekts beträgt 453.000 EUR. Es besteht die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf diesen Wert zu erhalten, was den Kaufpreis auf nur 317.100 EUR drücken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot besonders attraktiv macht. Angesichts der umfangreichen Wohnfläche und der besonderen Ausstattung, insbesondere mit dem Schwimmbad und der Sauna, kann der Preis als fair angesehen werden. Dieses Objekt stellt somit eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine großzügige und gut ausgestattete Immobilie zu investieren.
