Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses einzeln stehende Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine herausragende Gelegenheit, bestehend aus 5 Wohnungen auf 2 Etagen sowie einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen variieren zwischen 59 und 151 Quadratmetern, insgesamt stehen Ihnen 430,98 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Das Gebäude, welches im Jahr 1905 erbaut wurde, verfügt zudem über eine Garage, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Aktuell sind vier der Wohnungen leerstehend. Bislang konnten nur die Erdgeschosswohnung und die Kellerräume besichtigt werden, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Vorstellungen und Wünsche einzubringen, sobald Sie die Renovierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten einschätzen können. Die Beheizung erfolgt durch moderne Gas-Thermen, was eine effiziente Wärmeversorgung garantiert. In Anbetracht des Verkehrswertes von 465.000 EUR ist dieser Preis für ein Mehrfamilienhaus in dieser Lage und mit diesem Entwicklungspotential durchaus interessant. Mit der Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, könnte der Kaufpreis somit sogar auf 325.500 EUR sinken. Dabei entfallen auch Notarkosten und Maklercourtage, was zusätzliche Ersparnisse bedeutet. Diese Aspekte machen die Immobilie besonders attraktiv für Investoren oder Selbstnutzer, die Wert auf ein individuelles Gestaltungskonzept legen. Dieses Objekt ist eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die bereit sind, die vorhandenen Wohnungen zu renovieren und den Wert der Immobilie erheblich zu steigern. Zögern Sie nicht, bei weiteren Fragen direkt Kontakt aufzunehmen.
