Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante zweigeschossige Einfamilienhaus mit Keller und integrierter Garage wurde circa 1910 erbaut und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Raumaufteilung umfasst im Keller neben Abstellräumen und einem Heizungsraum auch Werkstätten sowie die Garage. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Hausflur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und zwei Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen. Im Obergeschoss finden Sie ein weiteres Badezimmer, einen Abstellraum, eine Küche und ein Wohnzimmer. Zusätzlich beherbergt das Dachgeschoss eine Diele sowie zwei weitere Zimmer und eine großzügige Dachterrasse. Es ist wichtig zu erwähnen, dass für den einstöckigen Anbau sowie für die Kellergarage keine Genehmigungen vorliegen, jedoch scheint eine unbefristete Duldung vorhanden zu sein. Das Gebäude weist leider einen erheblichen Instandhaltungs- und Reparaturstau auf, sodass es dringend einer Sanierung bedarf. Die geschätzten Kosten für die notwendigen Modernisierungen belaufen sich auf mindestens 525.000 €. Aktuell besteht ein ernsthaftes Problem mit Feuchtigkeit, was zu Stalaktiten- und Stalagmitenbildungen sowie teilweise Schimmelbildung geführt hat. Zudem wurde eine massive Rissbildung zwischen Erdgeschoss und Kellerdecke festgestellt, die eine Stützung der Kellerdecke erforderte. Die Elektro- sowie die Wasser- und Abwasserinstallation entsprechen nicht den aktuellen Standards und weisen ebenfalls Schäden auf. **Preisauffassung** Mit einem Verkehrswert von 172.000 € erhalten Sie hier die Möglichkeit, eine sanierungsbedürftige Immobilie zu übernehmen, und je nach den Gegebenheiten könnte es sogar möglich sein, bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, was den Kaufpreis auf 120.400 € reduzieren würde. Es fallen zudem keine Notarkosten und Maklercourtage an, was diese Gelegenheit umso attraktiver macht. Das Objekt bietet viel Potenzial für Investoren oder Selbstnutzer, die bereit sind, in dringend erforderliche Sanierungsmaßnahmen zu investieren, um ein einzigartiges Heim zu schaffen. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen.
