Beschreibung
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, zweistöckige Wohn- und Geschäftsgebäude kombiniert Wohnkomfort mit geschäftlicher Nutzung und ist ideal für Investoren oder Eigennutzer. Mit zwei gut geschnittenen Wohnungen und einem geräumigen Ladenlokal bietet es Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt großzügige 105 m², während die gesamte Nutzfläche bei 167 m² liegt. Ergänzt wird das Hauptgebäude durch einen einstöckigen Anbau, der als Praxis genutzt wird und zusätzliche 40 m² Nutzfläche bietet. Das voll unterkellerte Gebäude verfügt auch über einen Lagerbereich mit Garage sowie ansprechenden Außenanlagen, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Erbaut im Jahr 1950, wurde das Gebäude zentral beheizt. Bitte beachten Sie, dass bis jetzt nur das Erdgeschoss des Hauptgebäudes besichtigt werden konnte. Mit einem Verkehrswert von 330.000 EUR stellt dieses Objekt ein äußerst attraktives Angebot dar. Durch die Möglichkeit einer Versteigerung könnten Sie sogar einen Nachlass von bis zu 30 % erhalten, wodurch Sie möglicherweise nur 231.000 EUR zahlen würden. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Gesamtinvestition noch attraktiver macht. Solche Gelegenheiten, in eine vielseitig nutzbare Immobilie zu investieren, sind selten und bieten sowohl Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht, sich diese Chance nicht entgehen zu lassen!
