Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, das sich ideal für Investoren und Selbstnutzer eignet. Das Gebäude umfasst drei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit und erstreckt sich über zwei Etagen, einen Keller und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Gesamtfläche von ca. 276/173 m² ist dieses Objekt ein wahres Raumwunder. Das Baujahr des Hauses ist 1894, mit einer fiktiven Darstellung von 1969. Es ist zu beachten, dass die Immobilien zumindest teilweise vermietet sind, jedoch war eine Besichtigung der Innenräume bislang nicht möglich. Das derzeitige Verkehrswert beträgt 336.000 EUR. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass zu erhalten, wodurch Sie die Immobilie für lediglich 235.200 EUR erwerben könnten. Besonders attraktiv ist der Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, was die finanziellen Rahmenbedingungen für den Kauf sehr vorteilhaft gestaltet. In Anbetracht der Lage im wachsenden Immobilienmarkt und der Möglichkeit, eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben, erscheint der angesetzte Preis sehr attraktiv. Nutzen Sie diese Chance, um sich eine solide Investition in Form dieses Wohn- und Geschäftshauses zu sichern. Bei weiteren Fragen oder für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
