Beschreibung
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht eine beeindruckende Villa aus hochwertigem Porphyrtuff, gelegen in einer hervorragenden Wohnlage auf einem großzügigen Grundstück. Das gesamte Areal umfasst rund 9.500 m², wovon etwa 7.000 m² als Innenbereich (Bauland) ausgewiesen sind und ca. 2.500 m² als Gartenland dienen. Angrenzend befindet sich ein gewerblicher Anbau aus den 1980er Jahren, der ursprünglich als Maschinenhalle für eine Tischlerei genutzt wurde. Zudem gibt es einen weiteren Gebäudeteil mit Garagen und Lagerräumen (ca. 500 qm) sowie einen Bereich mit einer Holzheizungsanlage (Späneturm, Holzschredder, Kesselraum). Die denkmalgeschützte Villa misst 13,80 m x 12,37 m, ist voll unterkellert und erstreckt sich über 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 340 m². Die letzten Heizungsarten umfassten sowohl eine Holzzentralheizung als auch eine Gaszentralheizung. In der Vergangenheit wurde die Immobilie sowohl als Wohnhaus als auch als Tischlereiwerkstatt genutzt, ergänzt durch ein Büro im Erdgeschoss. Auf den 7.000 m² Bauland sind Neubauten erlaubt, was die Möglichkeit für Geschosswohnungsbau oder Eigenheime eröffnet. Das Grundstück befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im Stadtteil Chemnitz-Bernsdorf, nur etwa 2,5 km vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und Bahnanbindungen, Schulen, Kitas sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die Technische Universität Chemnitz, die diesen Standort besonders attraktiv macht. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 750.000 Euro bietet diese Villa nicht nur ein traumhaftes Zuhause, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Angesichts der Lage, der gesamten Grundstücksfläche und der bestehenden Nutzungsmöglichkeiten ist der Preis sehr wettbewerbsfähig. Es lohnt sich, diese Gelegenheit zu nutzen, um sowohl in eine außergewöhnliche Immobilie als auch in eine zukunftssichere Entwicklung in einer gefragten Gegend zu investieren.
