Beschreibung
### Objektbeschreibung Dieses charmante, zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und teilweise Keller bietet Ihnen eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Die ausgebaute Dachgeschossfläche erstreckt sich über insgesamt 311 Quadratmeter und wird durch einen Anbau ergänzt. Das ehemalige Hofgebäude, das 1- bis 2-geschossig ist und nicht unterkellert, hat eine Nutzfläche von 87,2 Quadratmetern. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Garagen (31,2 qm) und eine Remise (277,8 qm) zur Verfügung. Die Immobilie wurde im Jahr 1907 erbaut, während das Hofgebäude aus den 1930er Jahren, die Remise aus den 1950er Jahren und die Garage aus 1989 stammt. In den Jahren 1991/92 wurden Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die Raumaufteilung des Gebäudes gestaltet sich wie folgt: - Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, 4 Zimmer, ein separates WC, einen Abstellraum, ein Bad/WC, eine Küche und eine Terrasse – insgesamt 99,1 Quadratmeter. - Im linken Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Bad/WC, einen Abstellraum, eine Küche und 3 Zimmer auf 76,3 Quadratmetern. - Das rechte Obergeschoss umfasst einen Flur, 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad/WC auf 38,9 Quadratmetern. - Im linken Dachgeschoss stehen eine Diele, 2 Zimmer, ein Bad/WC und eine Küche auf 61,3 Quadratmetern zur Verfügung. - Das rechte Dachgeschoss bietet eine Diele, 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad/WC auf 35,7 Quadratmetern. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Gas-Etagenheizungen. Bitte beachten Sie, dass in einigen Wohnungen keine Innenbesichtigungen möglich waren. **Preisinformation**: Der Verkehrswert dieser interessanten Immobilie beträgt 475.000 EUR. Bei einer Versteigerung könnte es jedoch durchaus möglich sein, sich einen Nachlass von bis zu 30 % auf diesen Wert zu sichern, was den Kaufpreis auf nur 332.500 EUR reduziert. Dies ist eine bemerkenswerte Möglichkeit für Käufer, die einen zeitgemäßen Wohnraum oder Investition in einer vielversprechenden Lage suchen. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot zusätzlich attraktiv macht. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine Immobilie, die sowohl potenziellen Wohnraum als auch Investitionsmöglichkeiten bietet!
