Beschreibung
**Objektbeschreibung** A) Dieses charmante freistehende 2-Familienhaus wurde in traditioneller Fachwerkbauweise aus hochwertiger Eiche errichtet. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen teilweise vorhandenen Gewölbekeller. Die großzügige Wohnfläche von insgesamt 235 m² (140 m² im Obergeschoss und 95 m² im Erdgeschoss) spiegelt den historischen Charakter des im Jahr 1798 erbauten Gebäudes wider, das unter Denkmalschutz steht. Eine sorgfältige Modernisierung im Jahr 2012, insbesondere des kompletten Obergeschosses und teilweise des Erdgeschosses, sorgt für ein ansprechendes Wohnerlebnis. B) Das zusätzlich zum Grundstück gehörende Einfamilienhaus ist ebenfalls in traditioneller Fachwerkbauweise konstruiert und mit Lärchenbrettern verkleidet. Es bietet auf einer Etage und mit einem teilweise unterkellerten Bereich eine Wohnqualität, die durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit 55 m² zusätzlicher Fläche ergänzt wird. Das geschätzte Baujahr liegt um 1900. Des Weiteren befindet sich auf dem Gelände eine Scheune, ebenfalls in ansprechender Lärchenverkleidung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gastherme, während das Warmwasser durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Die Fenster bestehen aus geschütztem Holz und sind mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet, was den Wohnkomfort erhöht. Leider war es nicht möglich, das Innere des Objekts zu besichtigen. **Preisüberlegung:** Das aufgerufene Verkehrswertangebot von 390.000 EUR ist angesichts der historischen und einzigartigen Merkmale dieser Immobilie sowie der umfangreichen Modernisierungen als attraktiv zu bewerten. Für potenzielle Käufer könnte sich die Möglichkeit ergeben, das Objekt bei einer Versteigerung zu erwerben; es besteht die Chance auf einen Rabatt von bis zu 30 %, was den Preis auf nur 273.000 EUR senken könnte. Zu beachten ist, dass sowohl Notarkosten als auch Maklercourtage entfallen, was den Erwerb zusätzlich finanziell attraktiv macht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in ein einmaliges Objekt mit Geschichte und Potenzial zu investieren!
