Beschreibung
Casale Pollaiolo è una proprietà immersa nella splendida campagna di Cetona, un affascinante borgo medievale situato nella provincia di Siena, Toscana, noto per il suo pittoresco paesaggio collinare e la sua ricca storia culturale. La proprietà si compone di un corpo centrale e un annesso agricolo. L'edificio principale, con una superficie di 193 mq distribuiti su 2 livelli, è composto da un soggiorno, cucina/pranzo con caratteristico camino, bagno e ripostiglio sotto scala al piano terra. Una scala interna collega il piano superiore, dove si trovano 3 camere da letto, 1 bagno e 2 ulteriori locali utilizzati come soggiorno con camino e una cantina studio nel seminterrato. Adiacente alla casa si trovano 2 magazzini per un totale di 28 mq e un garage di 35 mq con bagno. La proprietà include un annesso agricolo di 39 mq da restaurare e il terreno privato circostante che misura 1,7 ettari, composto da un giardino-corte, un piccolo uliveto con circa 60 piante, terreno arabile e orto. Le utenze sono tutte presenti e funzionanti: impianto elettrico, acquedotto garantito da collegamento alla rete pubblica, riscaldamento a Lpg e legna, telefono, antenna Tv/Sat e aria condizionata in 2 stanze al primo piano. Casale Pollaiolo è stato completamente ristrutturato nel corso degli anni, mentre il tetto è stato completamente rifatto e isolato nel 2015. Le finiture interne e gli impianti riflettono le caratteristiche del periodo di ristrutturazione, ad eccezione del bagno al piano terra, ristrutturato nel 2010. Tutti i serramenti interni ed esterni sono in alluminio anodizzato, le persiane sono in parte in legno e in parte in alluminio anodizzato. I pavimenti interni sono in parte in cotto industriale e in parte in graniglia. La proprietà versa oggi in ottimo stato di manutenzione generale e in buone condizioni di abitabilità sia interne che esterne; tuttavia, sarebbe possibile incrementare il valore dell'immobile attraverso lavori di ristrutturazione interna e un miglioramento delle aree esterne per rendere la proprietà più comoda, efficiente e fruibile. In relazione alla sua posizione eccezionale e comoda, Casale Pollaiolo rappresenta una soluzione abitativa eccellente sia come prima casa sia come seconda casa per trascorrere le vacanze in uno dei borghi più belli della Toscana, Cetona (SI). Il casale si trova a soli 3 km dalla piazza principale di Cetona, un celebre paese medievale dove molti esponenti di affari, finanza, intrattenimento e moda trovano rifugio. La proprietà è situata in una posizione eccellente dal punto di vista panoramico e anche per quanto riguarda l'accessibilità, grazie a una strada asfaltata (senza sterrato). È ben collegata alle principali vie di comunicazione, come l'autostrada e la ferrovia, da qui è possibile raggiungere Roma e Firenze in circa 1 ora e mezza. Da qui è anche possibile visitare centri come Montepulciano (25 km), Pienza (35 km), Siena (100 km), Montalcino (35 km) e, a soli 15 km di distanza, San Casciano dei Bagni, famosa per il suo spa Fonteverde. Considerando il suo prezzo di 380.000 euro, Casale Pollaiolo offre una opportunità molto interessante nel mercato attuale. La combinazione di una posizione privilegiata, la dimensione della proprietà e il potenziale di valorizzazione attraverso eventuali lavori di riqualificazione la rendono un investimento potenzialmente vantaggioso. In un'area così ricca di cultura e bellezze naturali, questo prezzo si presenta come un'opzione favorevole, sia per chi cerca una residenza principale che per una casa vacanze in una delle regioni più affascinanti d'Italia.
