Beschreibung
Apresentamos uma propriedade com enorme potencial de investimento, localizada no histórico bairro do Porto, entre a Sé e a margem do rio Douro. Este edifício, com um projeto aprovado para uma área de construção de 231m², beneficia de uma localização privilegiada, com alto fluxo turístico e vistas deslumbrantes sobre o rio. Ideal para investidores em busca de: - **Oportunidades de renovação com benefícios fiscais**: A propriedade está situada numa Área de Reabilitação Urbana (ARU), permitindo acesso a isenções fiscais e outros benefícios durante a renovação e operação do imóvel. - **Retorno atrativo sobre o investimento**: A localização privilegiada e o potencial de exploração do imóvel, seja para habitação, turismo ou comércio, garantem uma rentabilidade acima da média do mercado. - **Criação de um ativo único**: Com a renovação, esta propriedade pode ser transformada num espaço único e diferenciador, seja para habitação própria, investimento em arrendamento ou exploração comercial. **Características do imóvel**: - Área do terreno: 91m² - Área de construção: 231m² (projeto aprovado) - Andares: 3 - Localização: Bairro histórico do Porto, entre a Sé e a margem do rio Douro **Detalhes adicionais**: Projeto aprovado para um edifício, em plena propriedade, com as seguintes utilizações independentes: - R/ch - 55.2m² - T0+ - 1º andar - 95.4m² - 2xT0 - 2º andar - 84.80m² - 2xT0 Orçamento: Um orçamento para a reabilitação total foi obtido em 7/Jul/23, no valor de €521,347.19 + IVA. Esta é uma oportunidade de investimento única para aqueles que buscam reabilitar uma propriedade com história e potencial numa das áreas mais procuradas do Porto. O preço de 299.900€ torna-se ainda mais atrativo considerando o potencial de valorização do imóvel após a renovação, bem como os incentivos fiscais envolvidos. Para investidores, essa é uma chance de entrar em um mercado altamente dinâmico e lucrativo.
