Description
**Objektbeschreibung** Sehr geehrte/r Interessent/in, wir freuen uns, Ihnen diese beeindruckende Altbauwohnung in der Beletage eines hervorragend gepflegten Jugendstilhauses aus dem Jahr 1909 präsentieren zu dürfen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein beeindruckendes Treppenhaus, das den hohen Standard dieser Immobilie bereits beim Betreten spiegelt. Der erste Schritt durch die Wohnungstür eröffnet Ihnen eine großzügige Wohndiele, von der aus alle weiteren Räume der Wohnung zugänglich sind. Diese stilvolle Wohnung besteht aus vier Zimmern sowie zwei geräumigen, überdachten Balkonen. Beginnen wir unseren Rundgang im linken Bereich: Von der charmanten Wohnküche (Einbauküche in der Miete enthalten) gelangen Sie direkt auf einen überdachten Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Die Küche ist zudem mit einem praktischen Vorratsraum/Speisekammer ausgestattet. Auch vom Schlafzimmer hat man Zugang zu diesem Balkon und erreicht in Sichtschutz direkt die Sauna, die ebenfalls in diesem Angebot enthalten ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Aktuell wird es über das Schlafzimmer erreicht, jedoch kann die Verbindung zur Diele mit geringem Aufwand wiederhergestellt werden. Darüber hinaus besitzt die Wohnung ein separates Gäste-WC und ein großzügiges Arbeitszimmer. Den großen Balkon, der zum Park ausgerichtet ist, erreichen Sie über das Esszimmer. Hier haben Sie ausreichend Platz, um gesellige Sommerfeste zu feiern oder einfach den Feierabend zu genießen. Eine Seite des ebenfalls überdachten Balkons ist windgeschützt und sorgt für ein gemütliches Ambiente. Ess- und Wohnzimmer sind miteinander verbunden und bieten der Familie viel Raum. Das Wohnzimmer überzeugt zudem durch einen kleinen Erker, der derzeit als Sitzecke genutzt wird. Ein ca. 30 m² großer Raum im Keller, der nicht zur Wohnfläche gerechnet wird, rundet dieses Angebot ab. Dieser beheizte Raum wird momentan als Gästezimmer genutzt. Jede Wohneinheit im Dachgeschoss hat außerdem einen weiteren nicht zur Wohnfläche zählenden Raum, der als Abstellfläche oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Im Keller befindet sich ebenfalls ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, von dem Sie trockenen Fußes in den Garten sowie in die eigene Garage gelangen können. Das gesamte Grundstück, auf dem sich diese wunderbare, charaktervolle Immobilie befindet, ist komplett umzäunt und die Garage ist über ein elektrisches Tor erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine stilvolle Immobilie in einer ruhigen, bevorzugten Lage der Solinger Südstadt. Angesichts der Lage, der hochwertigen Ausstattung und der charmanten Altbau-Architektur ist der Preis von 17.502.130 Euro durchaus gerechtfertigt. Diese Immobilie bietet nicht nur ein geschmackvolles Zuhause, sondern stellt auch eine langfristige Investition in eine hochwertige Lebensqualität dar. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung persönlich zu zeigen!
