Description
**Objektbeschreibung** Die zur Vermietung stehende Doppelhaushälfte in Siegburg Nord befindet sich in einer zentralen, jedoch ruhigen Seitenstraße der Aulgasse. Das Gebäude wurde umfassend saniert und bietet einen modernen Wohnkomfort mit insgesamt 4 Wohn-/Schlafräumen, die sich auf 2 Etagen aufteilen: **Erdgeschoss:** Über die Eingangstreppe und die Haustür gelangt man in den zentralen Flur des Erdgeschosses. Hier befindet sich direkt rechts neben dem Eingang das neu gestaltete Gäste-WC mit Fenster. Links vom Gäste-WC gibt es einen ca. 6 m² großen Raum, der sich ideal für ein Home-Office eignet. Gegenüber des Hauseingangs befindet sich der großzügige Wohnbereich, neben dem der Essbereich liegt. Von hier aus gelangt man auf die großzügige ca. 20 m² große Terrasse. Sowohl vom Essbereich als auch vom zentralen Flur hat man Zugang zur Küche. Links vom Eingangsbereich führt eine Treppe ins Obergeschoss. **Obergeschoss:** Von der Treppe aus erreicht man den Flurbereich des Obergeschosses. Hier befindet sich direkt links neben der Treppe das neu gestaltete Bad mit Dusche. Außerdem gibt es hier drei Schlafräume unterschiedlicher Größe, von denen einer Zugang zum Balkon bietet. Auf dem Dach der Doppelhaushälfte ist eine moderne Photovoltaik-Anlage installiert, die eine eigene Stromerzeugung ermöglicht. Im Untergeschoss/Keller des Hauses befinden sich der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung und dem Öltank, ein Vorratsraum sowie eine Waschküche mit zusätzlichem Kellerausgang. **Miete:** Die Kaltmiete beträgt 1.400,00 Euro zzgl. 100,00 Euro für 2 KFZ-Stellplätze. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 250,00 Euro ohne Heizkosten. Die Gesamtkosten setzen sich zusammen aus 1.400,00 Euro Kaltmiete + 100,00 Euro Stellplätze + 250,00 Euro Nebenkosten, was insgesamt 1.750,00 Euro ergibt, ohne Heizkosten und Strom. **Bezug:** Die Sanierungsmaßnahmen befinden sich im Abschluss, weshalb ein Einzug nach Vereinbarung möglich ist. **Preisüberlegungen:** Mit einer Kaltmiete von 1.400,00 Euro liegt diese Doppelhaushälfte in einem attraktiven Preissegment für die Region. Angesichts der umfangreichen Sanierungen sowie der modernen Ausstattung, einschließlich der Photovoltaikanlage, bietet die Immobilie ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Vor allem die zentrale Lage kombiniert mit der ruhigen Umgebung machen diese Wohnung zu einer wertvollen Mietoption für Familien oder Berufstätige, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen.
