Description
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine ansprechende Doppelhaushälfte in der Feldstraße 10, 50126 Bergheim Zentrum, die sowohl Komfort als auch moderne Ausstattung bietet. Das Haus verfügt über einen eigenen Eingangsbereich, eine gemütliche Terrasse, einen gepflegten Garten, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Im Inneren erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem charmanten Kaminofen, eine geräumige separate Küche, drei helle Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Die Immobilie bietet zudem einen Balkon mit malerischem Ausblick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe. Das Objekt wurde kürzlich aufgestockt und umfassend kernsaniert und steht ab 2023 zur Vermietung bereit. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zudem das Warmwasser über eine Frischwasserstation bereitstellt. Der erzeugte Solarstrom von den zahlreichen installierten Solarmodulen wird ebenfalls zur Unterstützung der Wärmepumpe genutzt. Im Erdgeschoss und im Bad des Obergeschosses sorgt die Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für ein angenehmes Raumklima, während die Schlafzimmer im Obergeschoss klimatisierbar sind. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamem dreifach isolierendem Glas sowie elektrischen, schall- und wärmedämmenden Rollläden ausgestattet. Besonders erwähnenswert ist die Sicherheitstechnik im Erdgeschoss mit Panzerglas und nach außen angebrachten Lamellenraffstoren. Zusätzlich finden Sie in jedem Raum einen LAN-Anschluss sowie Telefon- und Kabelanschlüsse. Die sanitären Einrichtungen sind von renommierten Markenherstellern und bieten bodentiefe Duschen. Die Böden sind mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und Designvinylbelägen ausgelegt. Bitte beachten Sie, dass Haustiere nicht erwünscht sind und das Haus nicht über das Job-Center vermietet wird. Die Garage kann für 70 Euro pro Monat zusätzlich angemietet werden. **Preisbewertung** Mit einer monatlichen Miete von 1.600 Euro bietet diese Doppelhaushälfte ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders angesichts der hochwertigen Ausstattung und der modernen Technik. Die Lage im Bergheim Zentrum ergänzt den Wert der Immobilie, da sie Annehmlichkeiten und eine gute Anbindung an die Umgebung bietet. Beachten Sie, dass die Investitionen in die Energieeffizienz, wie die Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Solaranlage, im langfristigen Betrieb zu Einsparungen bei den Nebenkosten führen können. Diese Faktoren machen die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufstätige zu einer interessanten Option. Bei Interesse senden Sie uns bitte Informationen zu Ihrem Einkommen und zu den einziehenden Personen. Nur Anfragen mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten werden bearbeitet. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden.
