Description
**Objektbeschreibung** Zweifamilienhaus in der Feldstraße 10. Zur Vermietung steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit separatem Eingangsbereich, Terrasse, Garten, Garage und Stellplatz. Das helle Wohnkonzept umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine große separate Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Zu den weiteren Highlights zählen die Terrasse, der Keller und ein Balkon mit Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe. Das Haus wurde aufgestockt und umfassend kernsaniert und steht ab 2023 zur Vermietung bereit. Die Heizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation bereitstellt. Zudem wird teilweise der durch die zahlreichen Sonnenkollektoren erzeugte Strom zur Unterstützung der Wärmepumpe genutzt. Die gesamte Erdgeschossfläche sowie das Obergeschoss-Bad verfügen über eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, was für ein behagliches Wohnklima sorgt. Zudem sind die drei Räume im Obergeschoss mit Klimaanlagen versehen, die sowohl kühlen als auch heizen können. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamen dreifach isolierten Verglasungen und elektrischen, schall- und wärmedämmenden Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss kommen Panzerglasfenster zum Einsatz, während an der Südwestseite Lamellenraffstores zur Beschattung installiert sind. Jeder Raum verfügt über einen LAN-Anschluss, sowie Telefon- und Kabelanschlüsse. Die Sanitärausstattung überzeugt mit modernen, weißen Marken-Sanitäreinrichtungen und bodentiefen Duschen. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden. Haustiere sind leider nicht gestattet, und das Haus wird nicht an Job-Center-Vermietungen angeboten. Bitte beachten Sie, dass die Garage für 70 Euro pro Monat zusätzlich zur Miete zur Verfügung steht. Wenn Sie interessiert sind, freuen wir uns über Informationen zu Ihrem Einkommen und zu den Personen, die einziehen möchten. Bitte senden Sie uns vollständige Angaben und Kontaktdaten. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preisanalyse** Die monatliche Miete von 1.600 Euro für dieses beeindruckende Objekt ist angesichts der umfangreichen Ausstattung, des geschmackvollen Designs und der zentralen Lage in Bergheim-Zentrum durchaus gerechtfertigt. Die Kombination aus modernen Annehmlichkeiten wie der energieeffizienten Heiztechnik und der hochwertigen Sanitärausstattung bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort. In Anbetracht des Immobilienmarktes in der Region könnte diese Miete als fair angesehen werden, insbesondere für ein so gut ausgestattetes und neu saniertes Zuhause.
