Description

**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine ansprechende Doppelhaushälfte in Feldstraße 10 mit eigenem Eingangsbereich, Terrasse, Garten sowie einer Garage, die mit einer Wallbox ausgestattet ist. Des Weiteren gibt es einen Stellplatz. Das großzügige Wohnambiente umfasst ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine separate, geräumige Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet sind. Von der Terrasse sowie dem Balkon genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe. Das Haus wurde aufgestockt und umfassend saniert und steht ab 2023 zur Vermietung bereit. Die Heiztechnik setzt auf Effizienz: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme und erzeugt gleichzeitig das Warmwasser über eine Frischwasserstation. Der durch die zahlreichen Solar­module gewonnene Sonnenstrom wird teilweise zur Unterstützung der Wärmepumpe verwendet. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten für angenehme Temperaturen. Zudem lässt sich die Kühlung in den drei Zimmern im Obergeschoss durch eine Klimaanlage steuern. Alle Fenster und Türen sind mit hochwirksamen, dreifach isolierten Verglasungen und elektrischen schall- sowie wärmedämmenden Rollläden ausgestattet, während im Erdgeschoss Panzerglas verbaut wurde. Lamellen-Raffstoren an der Südwestseite bieten zusätzlichen Sonnenschutz. Selbstverständlich sind LAN-Anschluss, Telefon- und Kabelanschluss in jedem Raum vorhanden. Die sanitären Einrichtungen aller Bäder stammen von renommierten Markenherstellern und verfügen über bodentiefe Duschen. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden. Haustiere sind nicht erlaubt und eine Vermietung über das Job-Center findet nicht statt. Zu beachten ist, dass die Garage zusätzlich 70 Euro pro Monat kostet. Für Interessierte bitten wir um Informationen über Ihr Einkommen sowie die Personen, die einziehen möchten. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten behandelt werden. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preiseinschätzung** Für einen Mietpreis von 1.600 Euro erscheinen die angebotenen Annehmlichkeiten und die moderne Ausstattung der Immobilie äußerst angemessen. Die Lage und die hochwertigen Materialien sowie die innovativen technischen Systeme wie die Wärmepumpe und die Solaranlage bieten zusätzlichen Wert und Energieeffizienz. Es handelt sich um eine hervorragende Gelegenheit für Mieter, die sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit schätzen.

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