Description
**Objektbeschreibung** Hier wird eine gepflegte Doppelhaushälfte zur Vermietung angeboten, die über einen eigenen Eingangsbereich, eine neu gestaltete Terrasse und einen Garten verfügt. Eine Garage mit Wallbox für E-Lademöglichkeiten sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab. Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen lädt zum Entspannen ein, während die große separate Küche ideal für gesellige Kochabende ist. Zur Immobilie gehören zudem drei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Balkon mit Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe sowie ein weiter Kellerraum. Das Haus wurde aufgestockt und umfassend kernsaniert, sodass es ab 2023 bezugsfertig ist. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation aufbereitet. Zusätzlich wird ein Teil des durch die zahlreichen Solarmodule erzeugten Sonnenstroms für die Wärmepumpe genutzt. Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss sowie im Obergeschoss-Bad für behagliche Wärme, während die drei Zimmer im Obergeschoss mit Klimaanlagen ausgestattet sind, die sowohl kühlen als auch heizen können. Hochwertige Fenster und Türen mit dreifach verglastem Isolierglas sowie schall- und wärmedämmenden elektrischen Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Im Erdgeschoss kommt Panzerglas zum Einsatz und die Südwestseite ist mit Raffstoren versehen, um für die nötige Beschattung zu sorgen. Jeder Raum ist mit LAN-Anschlüssen sowie Telefon- und Kabelanschlüssen ausgestattet. Die Badezimmer sind mit modernen, weißen Sanitäranlagen namhafter Hersteller und bodentiefer Dusche ausgestattet. Zudem sind die Bodenbeläge mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden gewählt. Bitte beachten Sie, dass Haustiere nicht erwünscht sind und das Haus nicht über das Job-Center vermietet wird. Die Garage ist für 70 Euro pro Monat zusätzlich zu mieten. **Preisüberlegung** Mit einer Miete von 1.600 Euro erscheint dieses Angebot angesichts der hochwertigen Ausstattung und der Lage äußerst fair. Besonders hervorzuheben ist die moderne Heiztechnologie und die Solarnutzung, die langfristig auch zu Einsparungen bei den Energiekosten führen kann. Das Konzept der Nachhaltigkeit, kombiniert mit der hervorragenden Wohnqualität, macht die Doppelhaushälfte zu einer attraktiven Wahl für anspruchsvolle Mieter. Wir empfehlen, zeitnah Kontakt aufzunehmen, um weitere Details zu besprechen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
